روش‌های خرید ملک در اسپانیا

اسپانیا در جمع 25 قدرت اقتصادی برتر در دنیا قرار دارد. از آن گذشته موقعیت جغرافیایی بی‌نظیر این کشور در قاره اروپا، آن را به محلی فوق‌العاده برای زندگی تبدیل کرده است. این کشور قوانین مختلفی برای اعطای شهروندی به اتباع خارجی دارد. در بین روش‌های مختلف، خرید ملک به عنوان یکی از آسان‌ترین راه‌ها برای اخذ اقامت دائم اسپانیا به شمار می‌رود. همین مسئله باعث شده است که در سال‌های اخیر سرمایه‌های قابل توجهی برای خرید ملک وارد این کشور شود.
دو روش اصلی برای خرید ملک در اسپانیا وجود دارد که عبارت‌اند از:

1. خرید ملک به ارزش حداقل 500 هزار یورو

اگر مایل به دریافت ویزای اسپانیا و به تبع آن اقامت دائم این کشور از طریق خرید ملک هستید، باید توجه داشته باشید که ملکی حداقل به ارزش 500 هزار یورو باید خریداری کنید. البته باید توجه داشته باشید که تمام آورده 500 هزار یورویی باید از سوی شما باشد و حق دریافت وام از بانک‌های این کشور برای خرید ملک را ندارید. البته لازم به ذکر است که نیازی به خرید یک ملک به ارزش 500 هزار یورو نیست؛ بلکه می‌توانید دو یا چند ملک خریداری کنید که روی هم ارزش آن‌ها به میزان تعیین شده برسد.
فرآیند صدور ویزای اسپانیا از طریق خرید ملک تنها حدود 3 هفته به طور می‌انجامد و بدون هیچ‌گونه دردسری ویزای فرد و خانواده او صادر می‌شود. البته ویزای فرد به مدت 10 سال به صورت موقت صادر می‌شود و پس از آن اقامت دائم اسپانیا به آن‌ها تعلق می‌گیرد. لازم به ذکر است که اقامت دائم صرفا به افرادی تعلق می‌گیرد که در مدت مذکور در اسپانیا حضور داشته باشند.
از جمله مهم‌ترین مزایای این روش خرید ملک در اسپانیا عبارت‌اند از:

• اعطای مجوز فعالیت شغلی و تحصیلی در اسپانیا برای فرد و اعضای خانواده
• معافیت از پرداخت مالیات
• امکان سفر به کشورهای عضو شنگن

2. خرید ملک با توجه به تعداد اعضای خانواده

روش دیگری نیز برای خرید ملک در اسپانیا در نظر گرفته شده است. در این روش شما باید به تناسب تعداد اعضای خانواده اقدام به خرید ملک در این کشور نمایید. به عنوان مثال برای یک خانواده چهار نفره باید یک واحد مسکونی به متراژ حداقل 80 متر با 2 خواب را خریداری کنید. نکته قابل توجه این است که در این روش امکان دریافت وام بانکی وجود دارد؛ اما در مقابل باید برای دریافت مجوز فعالیت شغلی به صورت مجزا اقدام کنید. همچنین خرید ملک به ارزش کمتر از 500 هزار یورو منجر به دریافت اقامت اسپانیا نمی‌شود.

قیمت ملک در اسپانیا

اسپانیا از شهرهای متفاوتی تشکیل شده است که هر کدام از آن‌ها سطح کیفی خاص خودشان را دارند. همان طور که می‌دانید مادرید به عنوان پایتخت و بندر بارسلونا به عنوان دو شهر اصلی این کشور شناخته می‌شوند که قیمت ملک به طور متوسط در آن‌ها بیش از سایر شهر‌ها است. با ذکر این توضیح میانگین قیمت هر یک متر مربع آپارتمان در شهرهای مختلف اسپانیا به شرح زیر است:

• مادرید: 5200 یورو
• بارسلونا: 4400 یورو
• بیلبائو: 4100 یورو
• والنسیا: 2600 یورو
• سویل: 2500 یورو
البته قیمت‌هایی که ذکر کردیم مربوط به متوسط قیمت‌ها در مرکز شهرهای فوق است. به این ترتیب در مناطق حاشیه‌ای شهرهای مذکور می‌توان ملک‌های با قیمت کمتری را خریداری کرد.

فرآیند خرید ملک در اسپانیا

برای خرید ملک در اسپانیا لازم است که با دریافت ویزای توریستی این کشور به آنجا سفر کنید. توصیه می‌کنیم که با توجه به پیچیدگی‌های موجود در فرآیند خرید ملک حتما از مشاوران معتبر فعال در این زمینه کمک بگیرید. در سفر به اسپانیا باید ملک مورد نظر خود را شناسایی کنید و در ادامه فرآیند خرید ملک را آغاز نمایید. برای این منظور باید از یک وکیل کمک بگیرید تا استعلام‌های لازم مربوط به ملک را انجام دهد و مراحل اداری را در اسپانیا طی کند.
به این ترتیب بعد از طی کردن مراحل اداری، هزینه ملک پرداخت شده و سند رسمی آن به نام شما منعقد می‌گردد. پس از آن می‌توانید برای دریافت اقامت اسپانیا اقدام کنید. مجموعه مدارکی که برای خرید ملک در اسپانیا باید ارائه کنید، عبارت‌اند از:

• پاسپورت معتبر
• عکس پاسپورتی
• گواهی عدم سوءپیشینه
• گواهی اثبات تمکن مالی
• تهیه بیمه درمانی

کلام پایانی

در این مقاله نحوه خرید ملک در اسپانیا را بررسی کردیم. کشور اسپانیا فرآیند چندان پیچیده‌ای را برای اعطای شهروندی خود از طریق خرید ملک به اتباع سایر کشورها ندارد. بنابراین در صورتی که توان پرداخت مبلغ 500 هزار یورو برای خرید ملک در این کشور را دارید، می‌توانید به سرعت فرآیند خرید ملک و همچنین دریافت اقامت را برای خود و خانواده‌تان پشت سر بگذارید.