اقامت یونان با خرید ملک

یونان به عنوان یکی از بهترین کشور های اروپا برای مهاجرت محسوب می شود و پاسپورت این کشور در سال 2024، رتبه ی چهارم دنیا را در بین 195 کشور دارد که امکان سفر به کشور های اروپایی حوزه شنگن را به شما می دهد. برای اقامت یونان با خرید ملک راه سختی در پیش ندارید و فقط با سرمایه گذاری بر روی املاک یونان می توانید اقامت این کشور را اخذ نمایید. همانطور که می دانید کشور یونان جهت جذب سرمایه و رشد اقتصادی به افرادی که از روش سرمایه گذاری اقدام می نمایند، این امکان را می دهد که همراه خانواده و بدون نیاز به تخصص یا مدرک خاصی وارد این کشور شوند. برای مهاجرت به یونان نگران نباشید زیرا این کشور با تاریخ و فرهنگ غنی، زیبایی‌های طبیعی فراوان و امکانات بهداشتی و آموزشی متنوع، یکی از مقصدهای محبوب برای مهاجرت است. خرید ملک در این کشور، علاوه بر فرصت بهره‌مندی از زندگی در یک محیط آرام و دل‌پذیر، امکانات درمانی و آموزشی برتر، امکان دسترسی به بازار کار محلی را فراهم می‌کند. در نظر داشته باشید که مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک نیازمند بررسی دقیق قوانین مربوطه است. برخی از این قوانین شامل مواردی مانند الزام به داشتن ویزای مهاجرت، پرداخت مالیات و هزینه‌های مربوط به خرید ملک، و رعایت مقررات مربوط به ملک‌های خارجی برای شهروندان غیر اروپایی می‌شود.

شرایط خرید ملک در یونان

شرایط اقامت خرید ملک یونان ممکن است بر اساس قوانین و مقررات مختلفی که توسط دولت یونان تعیین می‌شود، متغیر باشد. . این ملک می‌تواند آپارتمان، ویلا یا خانه‌ای باشد اما به طور کلی، برخی از شرایط مهم شامل موارد زیر هستند:

تمکن مالی مورد نیاز: متقاضیان باید مدرکی دال بر اثبات تامین هزینه های زندگی در یونان ارائه نمایند که مبلغ 900 یورو در ماه نشان دهنده توانایی پرداخت هزینه ها، در مدت زمان اقامت را دارد.

رعایت مقررات مالیاتی: شما باید قبل از اقدام به خرید ملک از دارا بودن شماره ثبت مالیات یا به اصطلاح AFM مطمئن شوید.

ویزای تاپ D یا تایپ C : متقاضی جهت دریافت ویزای تایپ D یا به اصطلاح ویزای بلند مدت  و یا ویزای تایپ C یا ویزای توریستی به منظور سفر به کشور یونان جهت مشاهده و خرید ملک در کشور یونان اقدام می نماید.

مزیت های اقامت از طریق خرید ملک در یونان

• امکان اقامت همسر و فرزندان
• عدم نیاز به حضور دائم در کشور یونان
• هزینه پایین ملک نسبت به کشور های اروپایی
• امکان دریافت تابعیت کشور یونان
• امکان زندگی و دریافت خدمات از تمامی کشور های حوزه شنگن
• سرعت بالای دریافت ویزا و اقامت
• سرمایه گذاری غیر مستقیم بر روی کشور توریستی
• بدون نیاز به ارائه مدرک تحصیلی و مدرک زبان
• امکان اجاره دادن ملک خریداری شده

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان

• مدارک هویتی
• لیست مدارک مورد نیاز ویزا
• گواهی عدم سوء پیشینه
• بیمه سلامت معتبر
• 2 قطعه عکس
• اسناد تمکن مالی
• اضهارنامه مالیاتی و شماره ثبت مالیات AFM
• لیست مدارک افتتاح حساب بانکی در یونان
• نامه اثبات اقامت
• پاسپورت دارای اعتبار

قیمت خرید ملک در یونان

متوسط ​​قیمت خرید خانه در یونان در سال 2024 رقمی معادل 250 هزار یورو است. املاک یونان در سال های اخیر به میزان قابل توجهی افزایش یافته است و شاهد قیمت های بی سابقه در سال 2024 بوده است، زیرا اقتصاد این کشور در حال بازیابی قدرت است و تقاضا برای املاک و مستغلات هم توسط خریداران یونانی و هم خریداران خارجی با انگیزه برنامه ویزای طلایی یونان تقویت می شود .

از سال 2024، ملک یونانی بیشتر از املاک ایتالیایی یا املاک اسپانیایی هزینه دارد . در همین حال، قیمت خانه در یونان مقرون به صرفه تر از قیمت خانه در پرتغال یا قیمت ملک فرانسه است.

گران ترین منطقه برای خرید خانه در یونان جزایر دریای اژه هستند که شامل بسیاری از جزایر محبوب مانند میکونوس و سانتورینی است. دومین منطقه گران قیمت برای خرید ملک در یونان، آتیکا است که شامل منطقه شهری آتن می شود..

نحوه خرید ملک در یونان

مرحله اول: دریافت شماره مالیاتی یا AFM

قبل از خرید ملک در یونان، باید یک شماره مالیاتی دریافت کنید. دریافت شماره مالیاتی باعث قانونی شدن فرآیند خرید خانه در یونان می شود و نه تنها برای خرید املاک در یونان، بلکه برای فعالیت و کسب و کار قانونی در یونان، افتتاح حساب بانکی و موارد دیگر به آن نیاز خواهید داشت.

می توانید شماره AFM را در اداره مالیات یونان (Eforia) محلی خود دریافت کنید. معمولاً باید پاسپورت خود و فتوکپی پاسپورت، شناسنامه کامل و فتوکپی شناسنامه نشان دهید.

مرحله دوم: استخدام وکیل حقوقی

گروه شرکت های مهاجرتی جهانبان توصیه می کند برای دریافت پاسپورت خرید ملک یونان،  یک وکیل مستقل و انگلیسی زبان که در زمینه املاک یونانی متخصص است استخدام کنید. وکلا می توانند بررسی لازم را در مورد ملک مورد نظر شما را به صورت تخصصی انجام دهند و اطمینان حاصل کنند که قرارداد دقیقاً به شکل قانونی و بدون مشکل منعقد می گردد. اگر از وکیل خرید ملک یونان کمک بگیرید، این تضمین را به شما وجود دارد که شما در قبال هزینه های باقی مانده از مالک قبلی، مانند هزینه های رهن و مالیات و اینکه ملک شما با مقررات برنامه ریزی و ساختمان مطابقت دارد، مسئولیتی ندارید. نکته دیگری که باید به آن توجه کنید، گاهی اوقات نیاز به حضور فیزیکی متقاضی در کشور یونان جهت خرید و مشاهده ملک نیست و با وکالت نامه ی تایید شده در سفارت به اصطلاح POA  وکیل می تواند علاوه بر انجام کار های مالیاتی و پرداخت هزینه های مربوط به ملک، تمام فرآیند خرید ملک را نیز به صورت وکالتی انجام دهد.

مرحله سوم: تعیین هزینه های ملک

در حالی که امکان دریافت وام مسکن یونانی برای افراد غیر مقیم وجود دارد، برخی از بانک های یونانی تمایلی به وام دادن به خارجی ها ندارند. داشتن یک حساب بانکی یونانی می تواند به پرونده شما کمک کند زیرا بانک ها ممکن است به مشتریان فعلی وام بدهند.

مرحله چهارم: انتخاب ملک در یکی از شهر ها

اکنون زمان ارائه پیشنهاد برای ملک در یونان است.

اگر پیشنهاد شما توسط فروشنده پذیرفته شود، وکیل شما به تنظیم قرارداد خرید اولیه اقدام می کند. هم شما و هم فروشنده آن را امضا می کنید و احتمالاً 10 درصد سپرده برای رزرو ملک پرداخت می کنید.

وکیل حقوقی باید یک بررسی کامل از وضعیت مالیاتی و هزینه های معوقه انجام دهد تا مطمئن شود که هیچ هزینه ی اضافی بر روی ملک وجود ندارد. پس از تکمیل همه این موارد، می توانید به تسویه باقیمانده ملک اقدام کنید. برای تنظیم سند قرارداد باید یک دفتر اسناد رسمی هماهنگ نمایید. هر دو طرف باید سند قرارداد را با حضور سردفتر امضا کنند. این فرآیند معمولاً چهار تا شش هفته طول می کشد.

مرحله پنجم:.آماده سازی ویزا

در حالی که هنگام خرید ملک در یونان نیازی به ویزا ندارید، اگر بخواهید مدت زمان طولانی را در یونان بگذرانید، ممکن است به ویزا نیاز داشته باشید. بنابراین، سوال بعدی که باید از خود بپرسید این است که چه مدت قصد دارید در ملک یونان خود بمانید.

اگر فقط قصد دارید مدت زمان کوتاهی را در آنجا بگذرانید و در دیگر کشور های حوزه شنگن سفر کنید، ممکن است نیازی به ویزا نداشته باشید. شهروندان غیر اتحادیه اروپا می توانند 90 روز را با ویزای توریستی یا ویزای تایپ C در کشور یونان سپری کنند.

هزینه های خرید ملک در یونان

وابسته است. قیمت ملک می‌تواند بسته به بهترین مناطق یونان برای خرید ملک

یونان به دلیل زیبایی‌های طبیعی، تاریخ باستانی و فرهنگ غنی، مکان‌های بسیاری برای خرید ملک ارائه می‌دهد. اما برخی از مناطق محبوب‌تر و مناسب‌تر برای خرید ملک در یونان عبارتند از:

آتن: پایتخت یونان، آتن، یکی از شهرهای پرجذاب و معروف این کشور است. با تاریخچه غنی، امکانات شهری متنوع و دسترسی به سواحل زیبا، خرید ملک در آتن می‌تواند یک گزینه عالی باشد.

سانتورینی: این جزیره زیبا در خلیج اژه، با مناظر بی‌نظیر، خانه‌های سنتی و معماری خاص، یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک در یونان است، به ویژه برای افرادی که به دنبال یک محیط آرام و زیبا هستند.

کرت: جزیرهٔ بزرگی که در جنوب یونان واقع شده و با سواحل زیبا، تاریخ باستانی و فرهنگ متنوع، یک مقصد محبوب برای خرید ملک است.

پلومپون: شهری با معماری سنتی و فرهنگ غنی که در جنوب پلوپونز دهلیز واقع شده و محبوبیت زیادی در بین گردشگران و خریداران ملک دارد.

زاکینتوس: یکی از جزایر زیبای یونان که با سواحل زیبا و مناظر فوق‌العاده معروف است و برای خرید ملک به عنوان یک مقصد توریستی و سرمایه‌گذاری جذاب محسوب می‌شود.

همچنین، شهرها و روستاهای دیگری مانند تسالونیکی، کورفو، رودس و نافپلیو نیز از جمله مناطقی هستند که ارائه‌های جذابی برای خرید ملک در یونان دارند. هر یک از این مناطق دارای ویژگی‌ها و فرصت‌های خاص خود هستند که بسته به نیازها و ترجیحات شما، ممکن است یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک در یونان باشد.