یکی از امن ترین راه‌های سرمایه‌گذاری در بسیاری از کشورهای جهان خرید ملک است. از آن جا که خرید ملک با نظم عمومی در ارتباط است، بسیاری از کشورها از جمله نیوزلند، ایتالیا، اسلوونی، ایران و غیره برای مالکیت خارجی‌ها محدودیت‌هایی را در نظر می‌گیرند. اما قوانین فرانسه در این خصوص تقریبا مانند قوانین کشورهای آلمان، اتریش، هلند و ژاپن است و محدودیتی برای افراد خارجی در خصوص خرید املاک غیرمنقول ایجاد نکرده است. به عنوان یک فرد خارجی خرید ملک در فرانسه می‌تواند پروسه‌ای پیچیده داشته باشد هرچند با کمک بنگاه‌های معاملات ملکی یا وکلای متخصص فرانسوی، روند راحت تری خواهد داشت. البته به خاطر داشته باشید که فرانسه از لحاظ هزینه‌های زندگی و اجاره مسکن و همچنین قیمت خرید ملک، کشور گران قیمتی محسوب می‌شود.
مشاوره تخصصی مهاجرت
متوسط قیمت خرید ملک در فرانسه به ازای هر متر مربع آپارتمان در شهرهای کوچک فرانسه مبلغ €4566.87 است و در شهرهای بزرگ این مبلغ به €6834.63 می رسد. شما می‌توانید با پرداخت مبلغ حداقل 70 هزار یورو یک خانهی 46 متری یک خوابه واقع در مجتمع مسکونی را خریداری کرده و تا 500 یورو در ماه اجاره دریافت کنید. همچنین امکان رشد قیمت ملک در فرانسه تا سقف 20 درصد در سال توجه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی را به خرید ملک در فرانسه جلب کرده است.
دریافت اقامت از طریق خریدن ملک در فرانسه می‌تواند مزایای بسیاری برای سرمایه گذاران داشته باشد، از جمله امکان افتتاح حساب بین المللی، اجازه ثبت شرکت، استفاده از خدمات درمانی رایگان، رفت و آمد آسان و بدون محدودیت در حوزه شنگن، تحصیل رایگان فرزندان در بهترین مدارس دولتی فرانسه، تسهیل اخذ ویزای آمریکا، کانادا، انگلیس، استرالیا و … . شما با خریدن ملک در فرانسه حداقل شرط حضور در خاک این کشور تنها دوبار در سال را خواهید داشت و در مدارکتان نیازی به سابقه سفر در حوزه شنگن نداشته و به ریجکتی های قبلی نیز توجهی نخواهد شد.
حقایقی در خصوص خرید ملک در فرانسه
متوسط قیمت خرید ملک در فرانسه به ازای هر متر مربع آپارتمان در شهرهای کوچک فرانسه مبلغ €4566.87 می‌باشد و در شهرهای بزرگ این مبلغ به €6834.63 می رسد. شما می‌توانید با پرداخت مبلغ حداقل 70 هزار یورو یک خانهی 46 متری یک خوابه واقع در مجتمع مسکونی را خریداری کرده و تا 500 یورو در ماه اجاره دریافت کنید. همچنین امکان رشد قیمت ملک در فرانسه تا سقف 20 درصد در سال توجه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی را به خرید ملک در فرانسه جلب کرده است.
دریافت اقامت از طریق خریدن ملک در فرانسه می‌تواند مزایای بسیاری برای سرمایه گذاران داشته باشد، از جمله امکان افتتاح حساب بین المللی، اجازه ثبت شرکت، استفاده از خدمات درمانی رایگان، رفت و آمد آسان و بدون محدودیت در حوزه شنگن، تحصیل رایگان فرزندان در بهترین مدارس دولتی فرانسه، تسهیل اخذ ویزای آمریکا، کانادا، انگلیس، استرالیا و … . شما با خریدن ملک در فرانسه حداقل شرط حضور در خاک این کشور تنها دوبار در سال را خواهید داشت و در مدارکتان نیازی به سابقه سفر در حوزه شنگن نداشته و به ریجکتی های قبلی نیز توجهی نخواهد شد.
شرایط اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک
بنابر آخرین اطلاعات به روز رسانی شده از جانب دولت فرانسه، یکی از معیارهای اصلی و مهم دریافت اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه متراژ ملک است. به این معنا که متراژ ملک خریداری شده برای سرپرست خانواده، حداقل 14 متر مربع، برای همسر 9 متر مربع و به ازای حضور هر فرزند در خانواده، 9 متر دیگر به مساحت خانه اضافه می‌شود. به عبارتی دیگر خریدن یک خانهی 41 متری برای دریافت اقامت خانواده‌ای 4 نفره کافیست. همچنین سرپرست خانواده که متقاضی خرید ملک در فرانسه است باید ثابت کند تمکن مالی معادل حداقل 1300 یورو درآمد ماهانه در کشورش دارد. این مبلغ باید به طور مستمر از طریق درآمدهای ثابت فرد مانند سهام، حقوق بازنشستگی و یا اجاره خانه و مغازه و مواردی نظیر آن تامین شود.
هزینه های خرید ملک در فرانسه
به غیر از هزینه خرید ملک در فرانسه، خریداران املاک باید بدانند که آنها هزینه معاملاتی را نیز بر عهده دارند. این پرداختی ها در خصوص خدمات وکیل، مشاور املاک و دفترخانه است. بنابر قیمت های به روز رسانی شده‌ی سال 2020، هزینه های معاملاتی خرید ملک در فرانسه شامل هزینه مشاوره املاک (4 تا 10% از قیمت خرید)، هزینه دفتر اسناد رسمی (ثبت خانه های قدیمی 6% تا 7% از قیمت خرید و خانه های جدید 1% تا 2% از قیمت خرید) است.
مراحل اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک در فرانسه
روند اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه به طور کل برای شهروندان خارجی شامل موارد زیر است:
- در گام اول با خرید ملک در فرانسه، یک اقامت یکساله با عنوان ویزای تایپِ D فرانسه به فرد متقاضی داده می‌شود.
- پس از گذشت یک سال از صدور ویزای تایپ D، شخص با تمدید مدت اقامت، ویزای اقامتی خود را از تایپ D به کارت اقامتی یک ساله تبدیل می‌کند.
- شخص می‌تواند هر سال این کارت را برای یکسال دیگر تمدید کند
- پس از گذشت 5 سال
- از اقامت فرد در فرانسه، متقاضی می تواند برای دریافت اقامت دائم فرانسه اقدام کند و اگر تمایل داشت ملک خود در این کشور را به فروش برساند.
واجدین شرایط خرید ملک در فرانسه
برای دریافت ویزای فرانسه از طریق خرید ملک در این کشور فرد باید شرایطی داشته باشد تا مورد تایید دولت فرانسه قرار گیرد. از شرایط آن این است که شخص باید به سن قانونی ۱۸ سال رسیده باشد و برای خرید ملک دقت داشته باشد که به ازای خود فرد و هریک از اعضای خانواده وی ۱۴ متر مربع متراژ نیاز خواهد است. از نظر ارزش ملک محدودیتی وجود ندارد ولی مبلغ آن باید به صورت میانگین بین ۱۰۰ تا ۳۵۰ هزار بورو باشد. برای خرید ملک در فرانسه فرد می‌تواند با ویزای توریستی وارد این کشور شود و نسبت به خرید آن اقدامات لازم را انجام دهد.
مزیت‌های خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه و دریافت ویزای این کشور مزیت‌های بسیاری را برای فرد و خانواده وی به همراه دارد که از جمله آنها عبارتند از:
- بهره‌مندی از بیمه پزشکی رایگان در فرانسه
- اجازه برای ثبت شرکت در فرانسه
- امکان افتتاح حساب بانکی بین المللی در کشور فرانسه
- امکان اجاره ملک و کسب درآمد
- توانایی اخذ گواهینامه بین المللی رانندگی
- امکان دریافت وام بانکی در صورت ثبت شرکت در فرانسه
- عدم حضور در فرانسه
- امکان سفر بدون نیاز به اخذ ویزای مجدد به 26 کشور حوزه شنگن
- تحصیل رایگان فرزندان در دانشگاه های دولتی کشور فرانسه
- امکان دریافت پاسپورت و حق شهروندی ارزشمند فرانسه
